呼和浩特城东南房价高昂 破万很正常

熟悉呼和浩特的人都知道，呼和浩特整体地形呈北高南低东高西低的特点，而这一特点也暗合了呼和浩特整体楼市特点，那就是城东南价格偏高，城西北价格较低。

究其原因，还是和呼和浩特整体城市规划有关。大约在近十年前，呼和浩特市制定了东优南拓西连北控的城市发展思路。随即在之后的几年，呼和浩特开始自己的造城运动。首先受到影响的，便是呼和浩特城东南片区。

第一步：党政机关办公地搬迁

从2005年、2006年开始，呼和浩特市党政机关办公区开始逐步搬迁至呼和浩特如意开发区内，并在这一片区内设计建设旨在解决职工住房的房改房。在之后的2011年，内蒙古党政机关办公区也全部搬迁到如意开发区内，并开始建设房改房。就在这一时期内，如意开发区片区开始形成发展。

第二步：城中村 棚户区改造

除了由党政机关主导建设的房改房，以内蒙古巨华房地产开发集团有限公司为代表的一批内蒙古本土房企也开始在这一区域内运作开发。不少的村庄农田被拆迁改造，成为了现在能够看到一栋栋建筑。这也被一些市民戏称为：农田里长出了房子。

第三步：兴建二环快速路

随着城市规模的扩大，呼和浩特道路交通已经不能满足城市发展的需要，特别是金桥开发区等新区的建设，城区间的连通成为当务之急。修建二环快速路就是解决需要的方式手段之一。处于快速路规划内的城中村及所属土地均被征收，世代居住在此的农民用征地所得来的现金购买了住房。这给了许多想要进驻这一片区的房企一次难得的机会。也正因为如此，呼和浩特整体均价在2013年突破了6000元每平米。这对当时的呼和浩特市民来说是一次巨大的震动，不少市民在之后的几年一直都坚定地认为，呼和浩特的房价会稳定在这一区间内，不会继续上涨。但在2017年下半年，这一情况发生了变化，呼和浩特的房价均价半年内上涨近两千元，部分项目住宅均价直逼万元大关。

第四步：品质房企逐步进驻片区

由于呼和浩特城东南片区的区位优势，不少房企在拿地时优先考虑这一片区内净地。在项目设计方面，也将较为新鲜的设计开发理念带入，从而提高了片区内项目整体品质，提升了片区内居民的居住感。优质项目的带动性还体现在对其他优质资源的吸引，如优质的教育资源、医疗资源、商业资源等。优势资源的集结，使得呼和浩特城东南片区备受瞩目。

城东南部分项目集萃

东岸国际

地址： 如意开发区东五纬路18号

开发商： 内蒙古雅世春华置业有限公司

物业类型：独栋别墅，联排，叠拼，高层

容 积 率：1.1

绿 化 率：38%

道路交通：可乘坐53、96、97路公交车到万铭上东领海站下车即到

在售情况：规划全装修210-220㎡错层、155㎡平层、230-450㎡跃层，价格待定；惠后（独栋）20000元/㎡-30000元/㎡ 

（数据来源：内蒙古雅世春华置业有限公司）

金泰中心

地址： 如意广场南侧

开发商： 内蒙古大伟房地产开发有限公司

物业类型： 板楼、高层

绿化率： 35% 

容积率： 3.35

道路交通：乘坐53、96、97到金泰中心站下车即到

在售情况：在售户型为217.236平，均价12000元/㎡。 五证齐全。

（数据来源：内蒙古大伟房地产开发有限公司）

新华联·雅园

 地址：腾飞南路65号

开发商：内蒙古新华联置业有限公司

物业类型：商业类 板楼、高层

绿化率：35%

容积率：3.49

道路交通：乘3路、4路、31路、50路、63路、59路、72路、90路、95路等到金隅时代城下车站向南行驶300米

在售情况：临街现铺，面积150-580㎡，门前车位特充足；另有8600㎡独栋商业现房整售，价格待定。

（数据来源：内蒙古新华联置业有限公司）

金宇星城

地址：惠民街金宇星城

开发商：内蒙古金宇置地有限公司

物业类型：小高层、高层

绿化率：35%

容积率：1.80

道路交通：202路公交车到赛罕文体中心站下车即到

在售情况：高层、洋房新组团房源排号中，高层：1#、5#、11#，洋房：6#、10#、15#、20#，户型面积97-130平米，高层价格约12000元/平米，洋房价格约14000元/平米。

（数据来源：内蒙古金宇置地有限公司）

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1. 本信息采集于2018年11月29日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。

2. 文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。

3. 楼盘图片均为效果图。

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