呼和浩特小黑河沿线评析

2018-11-29 邓舒涵

一条河一座城 呼和浩特小黑河沿线评析

呼和浩特城区扩张是在推进城市化进程产生并持续发展的,在城区扩张的过程中,片区内原有的自然景观或加以改造或加以整修,不仅使原有自然景观得以改善,也为片区内环境提升提供了帮助。流经呼和浩特赛罕玉泉两区的小黑河便是这类景观的代表之一。

从区域特点来说,小黑河属于呼和浩特城市滨水生态系统,沿线两岸的植被成为了呼和浩特的一条“绿带”,这为沿线项目定制了专属的园林绿化区域,不少落户于沿线内的项目都以此作为宣传卖点。从早期的香格里到现在的亿利生态城,在项目周边绿化园林宣传中,都会看到小黑河景观带这一关键词。

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亿利生态城

楼盘地址: 呼伦贝尔南路呼和浩特亿利生态城

项目特点:生态宜居型科技小区,亿利傲东国际升级产品

周边景观:小黑河自然景观带

为了更好地发挥小黑河景观带的作用,呼和浩特市政府沿河修建了滨河路,并且连通了南二环等道路,在一定程度上缩短了小黑河沿线项目到二环以内的距离。

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麦迪逊花园

楼盘地址:如意开发区腾飞路党政办公区公交总站南50米

项目特点:果园式园林别墅

周边景观:东河景观带

从土地规划来看,临近小黑河景观带,整体居住体验感较好。从项目均价来说,赛罕区区域内小黑河沿线项目均价明显高于玉泉区内沿线项目。一方面由于赛罕区内配套设施更加完善,部分项目临近如意开发区,占据了一定的地缘优势,另一方面进驻该区域内项目品质较好, 项目手续比较完善,市场认可度较高。而玉泉区内进驻项目虽然定位较为亲民,但由于项目手续等问题,拉低了区域内整体均价。虽然后期问题得到一定程度的解决,但在项目价值的增长潜力上略逊于赛罕区内沿线项目。

金宇星城

楼盘地址:惠民街金宇星城

项目特点:低密度花园洋房生活住区

周边景观:小黑河景观区

均价:12000 元/平

万锦融城

楼盘地址:玉泉区锡林南路与世纪五路交汇处

项目特点:新中式景观社区

周边景观:小黑河景观区

均价:11500 元/平

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