一条成吉思汗大街 重新定义的回民区
2019-01-08
作为拥有呼和浩特最早商圈的回民区，在过去若干年的发展中，正像那句话说的一样，一半海水一半火焰。中山西路的繁华，钢铁路通道街的平淡，构成了呼和浩特人对回民区长久以来的刻板印象。而这一印象因为成吉思汗大街的开发建设及棚改政策，正在重构着。
一 成吉思汗大街西段建设前
在这一阶段中，回民区基本的城市规划是以中山西路为核心的。主要的商业业态如维多利购物中心、海亮广场等都集中在此。曾经居住在这里的居民也由于这些商业的开发建设成为了较早一批拆迁户。也因为拆迁成为所谓的“拆一代”。获得经济补偿也在一定程度上改善和提升了经济实力和生活质量。而围绕中山西路的项目大部分也是在这一时期内开发建设的。项目定位以刚需购房者为主，项目体量不大，社区配套也仅基本满足业主基本需求。
与中山西路开发同时进行的还有回民区的棚户区改造。回民区以钢铁路、海西路光明路等为代表的社区内集中着大量以工人新村为代表的棚户区和城中村。这些棚户区城中村曾经是呼和浩特部分工业企业的家属区。片区内居住的居民多数为这些工业企业的退休和下岗职工。购买普通商品房能力有限，通过棚户区改造他们的生活环境得以改善。但由于当时改造开发的企业多为本地房企，企业综合实力较弱，导致项目权证及项目配套无法达到入住要求，从而出现了许多问题项目。加之这一片区为呼和浩特老城区，整体市政配套不够完善，片区内项目在相当一段时间内，并没有吸引太多片区之外购房者的眼光。
二 成吉思汗大街西段开工建设
从2003年前后开始，呼和浩特市政府着手设计建设成吉思汗大街。回民区内的攸攸板等村被划入征收范围内。也因为道路的修建，这一片区内开始吸引开发企业的目光。前期片区内开发企业多为本地房企，开发项目也以回迁安置加商品房销售。如万博华景、海西名筑、金城百合等项目为代表。项目总体体量并不是很大，项目类型以纯住宅项目为主。尽管片区内有中铁诺德龙湾这一别墅项目，但并没有从根本上改变片区的基本市场环境。并且由于片区为城中村改造，区内医疗等生活设施资源不够完善，呼和浩特其他城区购房者并未对这一片区产生较大兴趣。
随着呼和浩特房地产市场的变化，新城区、赛罕区两区房价快速上升，根据呼和浩特市住房保障及房屋管理局公布数据显示，2013年上半年，赛罕区网签价为6188.5元/平，新城区6553.6元/平。回民区为5510.6元/平。（数据来源：呼和浩特市住房保障及房屋管理局）明显的价格差异使得不少购房者将目光投向成吉思汗西街沿线项目。而这时恒大雅苑、慧谷兰亭等品牌开发商已经开始在这里开发建设。回民区万达广场的规划设计也为这一片区的区域价值增色不少。
三 西二环建设
为了进一步缩短成吉思汗西街与市区内其他区域的距离，呼和浩特市政府着手建设西二环快速路。这也使成吉思汗西街与西二环附近的项目价值进一步提升。如金海五金机电城，均价从5860元/平上涨到15000元/平（数据来源：开发商提供）。
四 品质房企接连进驻成吉思汗大街西段
随着呼和浩特房地产市场的发展，加之政策的吸引。成吉思汗西街在2017年、2018年接连进驻富力地产旗下项目富力华庭、祥生地产旗下项目祥生东方樾、中梁集团旗下项目中梁首府。其中，中梁首府与祥生东方樾同为新中式风格，在产品设计上都追求居住的舒适性。富力华庭则为现代风格，产品设计定位精致居家。
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注：
1. 本信息采集于2019年1月8日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。
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