呼和浩特金川开发区格局既定 城西一体化战略能否新生？
2019-01-16
金川开发区全名为呼和浩特经济技术开发区金川区，创建于1992年。1995年经自治区人民政府批准为自治区级开发区。2003年9月经自治区人民政府批准，开发区被认定为自治区级高新技术产业开发区。
金川开发区分为南区与北区，北区靠近土左旗，南区在呼和浩特玉泉区小黑河镇，辟建与2005年。开发区北区所属位置曾经是土左旗辖区，在过去若干年，金川开发区虽然地理位置上更加靠近呼和浩特市区，但对于很多人来说，在金川相当于在土左旗。
空间距离产生的“独立王国”
金川开发区位于呼和浩特城西，在西二环、鄂尔多斯西街等道路建设之前，与呼和浩特市区联结的道路以海拉尔西路为主。距离和道路的问题使市区内居民对金川开发区内项目并没有产生过多的兴趣。金川开发区内项目更多是被土左旗内居民以及在金川开发区内工作的员工购买消耗。
项目扎堆 内蒙古本土企业占据优势
金川开发区建成时间较早，园区内既有原金川开发区所占乡村农户，也有后期来到开发区内工作的各企业员工。这对于房地产开发来讲，是得天独厚的市场优势。所以金川开发区也就成为各家房企围猎的对象。当时呼和浩特房地产市场正在形成，对于金川开发区这块“处女地”，本地房企具有天然的优势。所以金川开发区内所建项目，均为本地房企开发建设。
土地归属问题 掣肘区域发展
金川开发区在相当长时间内，土地归属问题一直是金川开发区的短板。由于最初是在土左旗境内设计建设的开发区，一切地上建筑的管理都在土左旗。呼和浩特市政府为了更好的发展金川开发区，逐步将金川开发区的管理权限从土左旗转移到呼和浩特市。在管理权限转移后，金川开发区的发展和建设有了一定的改观。但土地归属问题，并没有完全解决。这直接决定了购买开发区内项目的业主后期房屋落户等问题。直到近几年才将这一问题逐步解决。
区域内基础资源不够完善
金川开发区最初的定位为工业园区，园区内劳动密集型企业较多，如伊利集团的伊利工业园区、兰太药业、福瑞药业等企业。随着这些企业逐步发展，员工逐渐增多，不少员工在金川开发区内购买住房。特别是在开发区北区，聚集了开发区内较多的项目，同时也居住着大部分的居民。随着时间的发展，区内居民对市政基础资源需求成为考虑解决重点。虽然在一段时间内采取了相应措施，但最终收效甚微。
西部城区一体化战略 为金川开发区带来新机遇
2018年，呼和浩特市政府提出西部城区一体化战略，旨在均衡发展呼和浩特城东城西。在一体化战略中，明确指出呼和浩特金川开发区为一体化战略重要部分，并将在未来几年在城西加大教育设施供给提升力度，全面提升医疗卫生服务水平。据不内部息称，呼和浩特市政府还为解决已搬迁入回民区的21个局委办人员未来居住问题，将在金川开发区以西设计建设公务员小区。如果消息为实，这将为金川开发区再一次增色。
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1. 本信息采集于2019年1月2日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。
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