2019年1月呼和浩特房地产市场数据公布 商品房上市及销售数据双降

_{2019年2月28日，呼和浩特住房保障及管理局公布了1月份全市房地产市场主要数据。数据显示， 2019年1月，呼和浩特商品房上市面积5.73万平方米，同比下降92.51%，环比下降88.32%。其中商品住房上市面积4.86万平方米，同比下降88.90%，环比下降87.82%。新建商品房成交面积8.47万平方米，同比下降82.02%，环比下降84.57%；成交套数791套，同比下降82.16%，环比下降83.16%；其中：新建商品住宅成交面积7.41万平方米，同比下降80.15%，环比下降82.62%；成交套数637套，同比下降79.35%，环比下降79.35%。从数据中可以看出，2019年开年，全市房地产市场主要数据同比环比均为下降态势。}

_{从宏观角度来看，主要是因为国家房地产调控政策的轮动效应。自2016年提出房住不炒之后，全国房地产市场开始了从一线城市到三四线城市的市场变动。到现在为止，一线城市及部分主要重点二线城市房价已出现明显的下降。三四线城市房价涨幅也逐渐趋缓。具体到呼和浩特房地产市场而言，从2018年11月，全市房地产市场主要数据中的新建商品住宅成交面积环比同比均出现下降，但商品房上市面积处在上升态势。而到了2019年1月，无论是商品房上市面积及新建商品住宅成交面积已出现双降态势。这说明政策的轮动效应已经显现。}

_{从商品房上市面积来看，由于一二线城市调控趋近，各家大型房企市场运作成本增加，使得部分大型房企将视线转向部分三四线城市。呼和浩特便成为这些房企围猎的区域之一。从2016年开始，富力地产、祥生地产、中梁地产等一批全国地产强企开始进驻呼和浩特，积极拿地开工建设。这也刺激了一部分本地房企在呼和浩特拿地开发。种种因素叠加推高了呼和浩特近两年的商品房上市面积。进入2018年下半年，由于前期拿地房企项目基本已获批，后续进场项目还在获批状态中，加之部分房企推盘节奏出现调整，2018年年底到2019年年初，全市商品房上市面积出现了下降。}

_{从新建商品住宅成交来看，2016年开始，呼和浩特市开始了一轮较大规模的去库存行动。通过棚户区改造货币化、老城区改造等一系列政策，在改善市民居住条件的同时，也释放了大量的购房需求。2017年1-12月，我市新建商品房成交面积为538.67万平方米，成交套数50558套。但随着市场需求的逐渐释放，2018年下半年呼和浩特房地产新建商品住宅成交上涨趋势开始放缓。}

_{另外，2月27日，呼和浩特公共资源交易中心公开出让12宗土地，其中商业住宅用地共5宗，未超过全部供地总数的一半。}

_{总体来看，呼和浩特房地产市场开始进入平稳发展的状态，无论对于房企还是购房者来说，可以有一段时间调整自己的开发及购房节奏及计划。}