青城楼市最系列市场篇之最逃不开的问题——户型选择
2019-08-07
前言
住宅建设与人类生存息息相关。改革开放30年来，我国进行了大规模的住宅建设活动，取得了前所未有的辉煌成就，居住面积人均8㎡的目标早已提前超额完成。然而，不同的时期人们对居住条件有不同的要求，居住水平的提高不应仅仅停留在面积的扩大上，重点应由面积的扩大转向居住水平的提高和居住环境质量的改善。这就要求住宅的功能更加合理,空间更加完备，设施更加齐全，以适应不断提高的生活水平和生活模式的变化。
对于每一个人来说，买房几乎成为了生活当中最重要的一部分。在日常生活中，有房一族和无房一族所拥有的生活，其中的差异是显而易见的。
回顾过去40多年的历史，国人对户型空间的选择也是生活方式的选择。
上世纪60、70年代住宅户型——筒子楼
“筒子楼”建筑又称为兵营式建筑，一条长走廊串连着许多个单间。筒子楼”面积狭小，每个单间大约为十几个平方米的面积。筒子楼是颇具中国特色的一种住房样式，是60、70年代中国企事业单位住房分配制度紧张的产物。这种有着长长的走廊、卫生间和厕所都是公用的房子，其前身不过是各个单位的办公室或者单身职工宿舍。
上世纪80、 90年代住宅户型——简单套房
在这一时期中，部分城市开始出现简单套房户型。这种户型的基本特点是有独立的卫生间、厨房、卧室，但这类简单套房没有明确的客厅设置，通常是主人的主卧承担了客厅的功能。同时这类简单套房由于建筑框架结构固定，设计户型装修改造困难大。
上世纪90年代末至今住宅户型——南北通透方正户型
随着社会的发展，户型设计逐渐走上了规范化、科学化的道路。越来越多的人对于户型的要求不再仅仅局限在满足基本居住功能方面，开始更加强调居住的舒适性，室内空间功能分区的合理性以及日常使用时的空间利用程度。因此，南北通透、室内空间开阔、动线清晰等逐渐成为购房者判定户型优劣的基本标准。
出现这样变化的根本原因是什么？
一句话，选择一种户型，就是选择一个生活空间，选择一种生活方式。
那么，如何选择好户型呢？
第一点，格局方正。
首先要明确一点，格局方正并不是要求室内空间一定是正方形，而是进深与开间之间的要相对合理，一般来说，开间是说户型东西之间的距离，进深则是南北之间的距离。进深与开间之比一般在1:1.5之间比较好。
如果开间小、进深大，也就是东西短、南北长，采光就成问题，房间会显得暗；如果开间大、进深小，也就是东西长、南北短，采光通风是解决了，但是入住以后温度湿度又会很不稳定。
第二点，南北通透，动静分区。
对于大部分北方人来说，对于“冬暖夏凉”这四个字的要求是具有历史和现实因素的。所以，南北通透的户型就成为更多人的首选。南北通透不等于南北均有窗，而是要看窗户之间是不是能形成对流。一般情况下，只有客厅的阳台能和厨房的窗户、或者餐厅的窗户阳台之间形成对流，这才叫真正的南北通透。
除了南北通透之外，动静分区也是重要的选择项之一。什么是动静分区？顾名思义，动区就是活动相对频繁的地方，好比客厅、餐厅、厨房等等，静区就是相对安静、适合休息的地方，好比卧室、书房、主卫。动静分区，主要就是减少相互之间的干扰。
第三点，满足自身阶段性需求
除了上述对于户型特点本身判定之外，购房者在选择所购户型时应对自身住房需求进行通盘考虑。也就是说，根据自身实际情况选择项目所售户型。切不可有“将就”、“凑合”着选与一定要一次性到位的“两头跑”心态。
总结一句话，什么是好户型，适合自己的才是真正的好户型。
