过去的一季度，全国热点城市迎来集中供地小高潮，北京、武汉、厦门、青岛、成都等城市完成首轮供地，3月下旬，呼市上架6宗土地，涉及住宅、商业、科研等多种用途，4月22日，首次土拍落幕；
从竞拍结果来看，受疫情多点散发，房产市场下行影响，房企多持观望态度，土地市场回温有限，除科技城及东河板块社会福利用地成功拍出外，其余住宅、商业用地全部流拍。
No.1土拍情况综述
呼市2022年首轮土拍供应土地合计6宗，其中科研用地2宗，住宅用地2宗，社会福利用地1宗，商业用地1宗，出让面积达到228.304亩，起拍总价7.65亿元；
最终，成交土地3宗，成交总价9533.46万，全部为底价成交，成交面积合计88.953亩，地块均位于新城区，分别为科技城企业用地2宗，东河板块泰康养老社区用地1宗，其余涉宅及商业用地无人参与竞拍报名，最终流拍。
No.2东河科技城板块发展提速
2022001宗地由泰康摘下，梳理时间线；
泰康在呼市本轮土拍中以6523.07万的价格摘下2022001宗地，地块性质为社会福利用地，占地达48.68亩，容积率1.8，建筑密度<30%；
区位来看，泰康养老项目紧邻内蒙妇幼新址，周边已有数个新建住宅项目落地，敬业中学新校区进驻，成为近年来新城区宜学宜住的热点区域；
科技城板块内成交土地2宗，2022002宗地由华为公司摘下，不动产由企业自持，未来将从事大数据及互联网相关产业；
按照此前新城区2022重点项目规划，该地块将打造为华为内蒙古区域中心，值得一提的是，2021年起科技城招商引资提速，已培育众创空间2个、星创天地6个、研发载体17个，孵化中小微企业300余家，已落地草原绿谷、中石化新能源北方研究中心、航天六院总部基地、中关村智酷产业园等重点项目，科技城高新技术产业持续进驻，三年成型的目标指日可待。
呼和浩特地铁公司取得2022003宗地，地块位于成吉思汗东街北侧，紧邻地铁2号线新店站，项目规划设计已经初步完成，后续将按照要求，从事数字化基础服务及芯片设计制造等业务。
No.3如意商业&城西住宅用地流拍
孔家营板块住宅用地未能摘牌，2022012及2022013宗地，自2021年开始，先后三次通过改变土地属性，调整起拍价等方式上架3次，但均以流拍告终；
当前呼市楼市加速分化，房产的区域价值、流通能力更为买房人所倚重他，对开发商来说，面对销售放缓，蓄客难度加大的市场大环境，加之房企资金流动性压力影响，房企的关注度放在了盈利空间大，去化风险低，已经形成价值共识的地块；
故而，面对类似孔家营板块这样存量项目去化乏术，配套尚不明确的待开发区域，210元/平的楼面价下降成本，不足以推动开发商落子布局，不过，目前围绕孔家营板块的电厂片区已经规划公示，未来将由华能落地产城一体的项目，后续或有望带动区域发展。
如意板块2022009地块未能摘牌，按照地块要求，竞拍企业需要自持商业70%，并持有15年以上，对商业运营能力，企业实力都有考量；
从区位上看，2022009地块紧邻中海臻如府及东岸三期项目，且周边已规划中小学用地，是如意板块的核心地带，此次虽无人竞拍，但长远来看，随如意板块建设深入，多个住宅项目建设交付后，入住人口将持续增加，衍生出的消费需求是可感可预见的，板块内远期具备商业消费潜力，就目前来说，亟待补充的如意片区的大商业，落地仍需时日；
资讯来源：今日头条《华为领衔进驻科技城！泰康养老项目落地，孔家营&如意地块再度流拍》