科普房地产专业术语

科普房地产专业术语

_{房地产 real estate}

_{可开发的土地及其地上建筑物、构筑物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。}

_{从物质存在形态的角度看，房地产是指土地、房屋及附着于土地、房屋上的附属设施、设备等，如水电、卫生、通风、电梯等设施和物质；从经济学的角度看，房地产是指一种财产；从法律的角度看，房地产是指寓含于土地、房屋实体中的各种权利，如所有权、使用权、租赁权、抵押权等。}

_{房屋 housing}

_{供人们生产、居住或者其他用途的建筑物的总称。}

_{房产 house property}

_{在一定的土地所有制关系下，具有一定经济价值和使用价值的房屋及权益。}

_土地 land

_{地球陆地表面一定高度和深度的土壤、岩石和相关水文、气候、植被等要素构成的自然综合体。}

_{土地是有自然属性，又有社会经济属性的一种资源和资产。可分为农用地、建设用地和未利用地。}

_{地产 estate in land}

_{在一定的所有制关系下，具有一定经济价值和使用价值的土地及权益。}

_{地产一般具有以下特征：}

_{①属于一定的所有者或使用者；}

_{②有明确的四至界定；}

_{③可以依法转让；}

_{④能给所有者和使用者带来一定的权益。}

_{房地产业 real estate industry}

_{从事房地产开发、经营、管理、投融资和服务等经济活动的总称。}

_{《国民经济行业分类》GB／T 4754-2011中将房地产业分为房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、自有房地产经营活动以及其他房地产业5个子类，共70大类。}

_{房地产开发 real estate development}

_{按照城乡规划和社会经济发展的要求，在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施建设、房屋建设的行为。房地产开发是一种经济行为，通过对土地、建筑材料、基础设施、劳动力、资金等资源的优化组合利用，为人类提供生产、生活空间，满足社会对房地产商品需求的经济活动。}

_{房地产投资 real estate investment}

_{法人或自然人等投资主体，直接或间接地投入资金用于房地产开发、经营、管理和服务的行为。}

_{房地产投资从形式上可分为从购买土地使用权开始的开发投资和物业建成后的置业投资。}

_{房地产开发企业 real estate enterprise}

_{从事房地产开发和经营的企业。}

_{根据2007年8月我国颁布的《中华人民共和国城市房地产管理法》(主席令10届第72号)第三十条规定，房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：有自己的名称和组织机构；有固定的经营场所；有符合国务院规定的注册资本；有足够的专业技术人员；法律、行政法规规定的其他条件。}

_{房地产开发项目 real estate development project}

_{房地产开发企业在依法取得土地使用权的国有土地上进行基础设施建设、房屋建设的项目。}

_{根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条规定：房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。房地产开发项目是企业经济效益和社会效益实现的载体。如：土地开发，商品房建设，城市综合开发、再开发等。}

_{房地产登记 real estate registration}

_{房地产登记机构依法对建设用地使用权、房屋所有权、房地产抵押权、地役权和其他依法登记的房地产权利以及其他应当记载的事项在登记簿上予以记载的行为。}

_{房地产登记是房地产产权登记的简称，也叫房地产权属登记。根据《中华人民共和国城市房地产管理法(2007修正)》(中华人民共和国主席令第七十二号)，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。}

_{免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不做交易依据使用。}