呼市第6次土拍挂牌，保全庄风云再起，南玉泉外拓到了二道河

11月4日，根据呼和浩特公共资源交易中心消息，本年度第六次土地拍卖挂牌。这次四大城区均有供地，包含住宅，城市配套用地，信息量很大，建议先收藏后看。

1、38亿起拍 住宅用地大规模放量

本次土地挂牌，合计出让土地11宗，其中住宅用地9宗，商业兼容居住用地1宗，加油站用地1宗，合计放量719.534亩，起拍总价达到38.07亿元。

城区方面，赛罕区放地4宗，新城区2宗，回民区1宗，玉泉区放地4宗。

2、东南遍地开花 毫沁营水涨船高

本次土拍赛罕区方面放地重点集中于城东南，以保全庄板块和帅家营板块为主；早在年初，保全庄就成为品牌房企的必争之地，伊泰和金地为争夺2020008号地块，甚至出现了上百轮的竞价，万锦拿的地楼面价也达到了6700元/平米以上，足见保全庄板块的火热程度，放大来看，近三年来，整个城东南区域地王频出，是开发商都愿意重仓的一个区域。

本次挂牌最具吸引力的即是保全庄板块的2020045号地，该地块位于保全庄街以北，东二环延长线以西（巴彦塔拉路），邻近青城之眼以及师大附属蒙古族学校，共计143.102亩，该地块的竞买保证金与起拍价相同，均为8.88亿元，这在此前的土地市场，是少有的现象，换言之，该地块将面向的是有一定实力，资金雄厚的品牌房企。

但该地块并非完美，当前地块内尚有 1 栋新建建筑物，目前已经由有关部门作出决定没收，建筑物估价 948.6521 万元不包含在本宗地起始交易价中。竞买申请人须在缴纳竞买保证金时一并另行缴纳，故而参与竞拍实际需缴纳为8.98亿元，未竞得土地使用权的一并退还。

2020045号地位于年初由金地集团摘下的地王2020008号地南侧，从规模来看不差上下，这块地见花落谁家，保全庄会否新进重量级开发商，将是本次土拍最大的看点。

此外，当前保全庄区域拿地开发的楼面价较高，高昂的土地价值直接导致了周边房价的攀升，年初高价拿地的金地和融创，新盘面世价格预计也将上探到13000-16000元/㎡，大众对于这样的高房价接受度一般，欲戴王冠，必承其重，可见地王这个位子并不好做。

2020052地块位于和畅路东侧，同属于保全庄板块，周边经过数年发展，已形成城南新兴生活区，数百家互联网企业聚集的金桥电子商务产业园以及旺地嘉华、香榭花堤等社区与之咫尺之遥，根据信息显示，该地块为商业兼容居住用地，容积率4.5，未来能否为冉冉升起的东南片区带来商业配套，值得期待。

2020060以及061地块，为此前赛罕区流拍地块，本次新瓶装旧酒，换马甲重新拍卖，地块位置以及价格均无变动；其中2020060地块位于西lama营附近，周边近年来正推进棚改，处于新房建设周期，但该地块较小，仅有18亩，且容积率小于1.5，需要配建公共设施，对于开发而言，难度不小；2020061地块则位于帅家营板块，距离流拍到再度上架仅仅过去两周，如此短的时间内再度挂牌，或许地块已作出调整，商谈定向开发。

新城区本次土拍较为沉寂，仅有代州营附近1宗住宅用地以及毫沁营板块加油站用地放出，其中，毫沁营板块自各大房企入驻后，声名鹊起，前日更是官宣满小及三中分校建设信息，城市配套落地正在加速实施，加油站用地价值同样飙升，起拍价格达到了708万/亩。

3、西南供应增加 能否再造新城？

呼市的西南片区，相对于城东南，配套相对薄弱，在2018年后，受限于发展规模，以及城市建设速度，声量逐步降低，房企大多不再涉足于此。

玉泉区本次放出的2020054、055以及056号地均位于二道河片区，起拍价格在470万/亩上下，周边正处于棚改拆迁阶段，但有一说一，配套属实乏善可陈，学校及商业均为空白，且自去年以来，西南片区的住宅用地屡屡流拍，入场的房企屈指可数，去化艰难，在尚无明确规划落地之前，本次能否顺利摘牌，要打一个问号。

玉泉区2020053号地则是位于巴彦路与南二环交汇处附近，周边新房销售进入尾盘阶段，本次上新，可以补仓区域住宅市场，但该地块，邻近污水处理厂，这也会成为土地摘牌的一大顾虑。

4、回民区本年度首次放地

回民区继去年“四馆一园”用地后，本年度首次放地1宗，地块位于回民区老城区，大致位于新华大街及牛街交汇处，周边城市配套齐全，人口稠密，生活较为便利，地铁1号线加持，是目前为数不多的主城区开发用地，但起拍价格偏高，达到了950万元/亩，这个价格已然超过了本年度中海摘下的如意板块地王，即便处于主城区，卖点依旧有限，房企能否买单，静观后续。

文章来源：血拼呼和浩特楼市《38亿起拍！呼市第6次土拍挂牌，保全庄风云再起，南玉泉外拓到了二道河》

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