购房干货丨买新房如何正确选择小区楼栋？

购房者买房时候会关注房价、关注户型、关注楼层，往往疏忽小区楼栋的选择。大部分人认为反正是同一个小区，无论房子在那栋楼，相差并不是很大。这种观点是大错特错，殊不知小区不同位置环境有很大的不同，如果不认真的选择，买到不好的位置的房子会带来很大的烦恼。

今天，我们便分享一下在小区中选择好位置的购房技巧。

一、楼盘排布格局∶ 采光明显有问题的楼栋千万不要购买。

1、房子所在楼栋是多层，南面有高层建筑遮挡的不能买。

在多层、高层混合排布的小区一定要注意这个问题，如果房子所在楼栋是多层，南面楼栋一定要和所在楼栋楼层一样高。如上图所示的如果南面是高层的格局一定不要买，只能买南面同样是多层的房子。

中国的区域基本位于南回归线，太阳光大部分来自南面，如果南面的楼栋比你房子高，采光效果将大打折扣。千万不要听信置业顾问说楼间距多大、满足国家标准的日照时长等说辞。国家的日照标准是最低标准，只有满足一天日照时长1-2个小时就可以，而且太阳光照射到房子的窗台就可以了。你自己想一想这样的采光有什么用。

另外就是空间格局感，因为中国的房子采光来自南面，因此主卧、客厅等多个主要活动空间的窗户都是在南面的，如果高层在南面，你每天主要活动视野都会被高层遮挡。心理学也说了，视野开阔心情舒畅，视野狭窄容易受到影响。

2、房子如果是多层建筑、尽量不要紧邻高层建筑。

目前部分小区格局就是如上图所示的，开发商为了避免高层对多层影响，一般把高层排布在多层的西面、东面、北面。

购房者如果想买这种格局下的多层房子，尽量不要挑选紧邻高层的多层建筑。上文说了大部分采光来自南面，但是其他三个方向也不是没有采光，高层楼栋如此之高，或多或少会对房子的采光有遮挡。如果购房者有的选择，当然应该选择周边全是多层建筑的房子。

3、老房子握手楼，新房子侧面间距过小要慎重

"握手楼"就是指两栋楼之间楼间距非常小，两栋楼的住户可以直接握手。这种房子在老式小区比较普遍，新式小区因为采用最新建筑标准已经没有了。购房者在购买二手房时候特别要注意这种房子。这种格局房子的缺点是显而易见的，无论是通风还是采光都不好，底层住户终年不见阳光，湿气非常大，根本不适合居住。

新房子基本上不可能出现"握手楼"的格局，但是还是有部分小区的楼栋间距比较短。新房的楼间距要求只是规定前后之间的楼间距，对左右距离是没有要求的，只要满足基本的消防、交通的要求就可以，个别开发商为了排布更多楼栋，会把某些楼栋的左右间距做的很小，虽然对采光影响比较小，但还是影响居的舒活度的。

二、楼栋要与小区的出入口保持适当的距离

虽然楼栋靠近小区的出入口在一定程度上方便了住户的出行，但其弊端也不容忽视。小区的出入口人来人往、车流量大，小区居民的嘈杂声、汽车的鸣笛声等都会产生较大的噪音，另外汽车尾气带来的空气污染也不可小觑。所以，我们买房时要尽量选择与小区出入口有适当距离的楼栋，当然也不可离得太远，毕竟得考虑是否方便出行。

三、楼栋要远离小区车库出入口

出于多方面因素考虑，现在大部分小区都采用了人车分流的设计，一般会给车库或停车场设置单独的出入口。楼栋要远离小区车库出入口主要是因为车库出入口的车流量大，容易产生噪音和尾气，从而对住户的身体健康造成一定威胁。另外，来往的车辆多，存在交通安全隐患。

四、楼栋不可紧邻马路

受来往的车辆影响，紧邻马路的房子居住条件相对较差。马路上的汽车鸣笛声、大货车行驶的声音都会带来噪音污染，影响住户休息。车流大的马路汽车尾气排放量大，空气污染严重，不仅导致居住环境差，还危及住户的身体健康。另外，汽车行驶会扬起灰尘，导致靠近马路的楼栋灰尘相对其他楼栋多，卫生问题令人抓狂。

五、楼栋要远离垃圾中转站、配电房和高压线

我们买房的时候一定要留意这些配套在小区内的具体位置，并尽量选择远离这些配套。因为这些配套里的设备在运行时或多或少都会产生噪音和辐射，即使这些噪音和辐射符合国家规定且不会给住户的日常生活造成实质性影响，但难免带来一定的心理暗示，影响居住者的心情。而且垃圾中转站如果处理得不好，还会产生异味严重影响住户的日常生活。另外，随着人们对环境污染的重视，很多购房者对于噪音污染、辐射污染等都比较敏感，所以这种楼栋在转手时受众会相对较小，价格上也相对没有优势。

下面我们一起来看一下这些楼盘的楼栋图，都是不错的选择哦~

1. 本信息采集于2020年12月15日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。

2. 文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。

3、文章中所出现的效果图、户型图等楼盘图片信息由项目售楼部提供。

4、楼盘卡片均为效果图。

5、文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。

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