一个家庭，从幸福的两口之间到幸福的儿女绕膝再到更多人的大家庭，房子也逐渐开始不够住，孩子的出生，父母的赡养，换房成为势在必行的事情。换房一般有三种方式：卖小买大、留旧买新、租小换大。由于受到众多经济与政策的影响，很多的家庭换房的时候多数会考虑卖小买大，采用这种方式应该注意哪些问题呢？
房子不够住了怎么办？以小换大这些事项要注意！
2021-01-15
注意事项一：如何让旧房子卖个好价格？
出售的房子属于二手房，要让房子卖个好价格需要注意六点：一是适度整修（例如修一下水龙头、换一下门把手、重新刷一遍墙等，但大修房屋有一些得不偿失）；二是保持清洁，脏乱不堪的房子很难吸引购房者的目光；三是去个人化，适当留白；四是保证光照充足，可以将房屋的窗户换成落地窗，也可在屋内多安装几面镜子；五是找对经纪，能帮你快速找到适合的买家；六是综合地段、环境、、配套等因素正确定价。
注意问题二：新房子的首付款怎么凑？
1、用小房定金、首付或全部房款做首付
换房者出售旧房，可与买方沟通定金和首付款的数额用以交纳新房的首付，但由于以小换大旧房子的首付金额可能较少，因此多数以旧房子的全部款项作为新房首付，需要注意的是如果旧房子的买家要靠贷款方式付房款，收尾款需要在过户之后一段时间才能到账，换房者要提前打好时间差，以免影响居住。
2、提高贷款额，降低新购房首付
注意问题三：如何选择更优质的配套？
以小换大应该满足舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性几个特点。因此选购户型的时候要充分考虑每个阶段的需求都得到满足，例如为孩子准备书房，为老人准备可以养花养草的大阳台。
由于人口因素不得已的“换代升级”，还离不开对周围配套的需求。一般而言，如果楼盘应该距离繁华商圈有一个适宜的距离，既没有市区的喧哗，却又与城市保持了良好的关系，同时社区内外的配套设施要齐全，有餐厅、茶楼、健身、阅览室、幼儿园、医院、银行等。
卖小买大涉及到两次交易过程，未知因素较多，因此购房者在置换过程中需要算好提前量，以免面临租房窘境。
购置新房有两种选择，一种是现房或准现房；一种是期房，下面为大家推荐相关楼盘，有需求的置业者可以参考。
准现房
楼盘介绍：项目位于锡林公园东侧，呼伦南路与银河北街交汇口西北侧，首付南部城区心脏之处，是联通未来新机场与南部新区的核心枢纽，共享赛罕、玉泉、金桥三地的资源。紧邻地铁2号线南八里庄站、呼伦南路与滨河快速路，交通便捷，是滨河景观区内少有的地段。
人文教育方面，北侧临近呼市妇幼保健院，区域内还有呼市第一、第二医院、武警医院、蒙中医院等，医疗资源丰富。商业附近有美通农贸批发市场、凯元广场、维多利亚超市等。
户型三居134平米，客厅和餐厅南北贯穿，室内视野开阔，开窗时可在房屋中间形成穿堂风，冬暖夏凉。
期房推荐：
1. 本信息采集于2021年1月15日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。
2. 文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。
3、文章中所出现的效果图、户型图等楼盘图片信息由项目售楼部提供。
4、楼盘卡片均为效果图。
5、文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。
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