前段时间，一则“山东青岛市民买110平方米的房子到手仅61平方米”的新闻引发热烈讨论。关注我们，一起来聊聊公摊面积究竟从何而来？又因何而存在？
2022年8月24日，内蒙古自治区住房和城乡建设厅近期答复内蒙古自治区政协十二届五次会议王凤华委员《关于规范房屋“公摊面积”的提案》称，委员提出的在商品房交易中使用套内面积作为计价依据，对维护老百姓切身利益具有积极的作用，因此 我厅将取消“公摊面积”的建议列为近期亟需修订的立法项目建议上报住建部。
公摊面积频上热搜！公摊面积多少算合理，呼市低公摊好项目有哪些
2022-08-31
公摊面积由来已久
据了解，公摊面积这种制度，最早源于香港。为了扩大市场，降低购房门槛，香港房地产开发商依照“公共契约”的模式，把整栋大楼的土地和全部的产权以建筑面积的方式，按比例分配给了所有的住户，购房者购买的是建筑面积，扣除电梯井、大堂、楼梯间、共用墙体等占地面积，剩余的才是购房者套内使用面积，公摊制度由此而来。
在我国房地产行业，早在1995年12月1日施行的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）中就有相关规定，商品房买卖所签订的商品房购销合同中，应注明该商品房的套内建筑面积（实得建筑面积）及应合理分摊的公用建筑面积。
查询关于公摊面积范围的规定，一般包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
公摊面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及独立使用的地下室、车棚、车库、警卫室等等。
公摊面积多少算合理？
虽然，呼市目前还没有出现青岛这种超高公摊面积的楼盘，但动辄20%的公摊，对于呼和浩特12000元/㎡的房价，广大购房者也是倍感压力。
对普通购房者而言，买房是一辈子里最大的一宗交易，很多家庭不仅要掏空“六个钱包”，甚至还要背负几十年的房屋贷款，所以，对于房子的每一平方米都要斤斤计较。
不同类型的房屋，公摊面积也是不同的，比如：7层以下的多层住宅，一般公摊面积在7%-13%；18层以下的小高层住宅，一般公摊面积在15%-20%；而30层的高层住宅，因为电梯数量增多，公摊面积可能达到25%左右。也就是说，总高楼层越低的房屋，公摊面积越小。
遗憾的是，现行的相关法律规定中，对于房屋公摊面积的大小并没有明确的比例限制。公摊面积的大小，一般与房屋建筑的规划设计是否合理以及房屋的配套设施多少有关。
对于购房者而言，公摊面积是客观存在的，而且合理的公摊面积购房者也能接受；套内所使用的起居生活面积与社区公共服务面积的此消彼长的关系；但如何能合理地计算公摊面积，并有相关的法律法规，是当务之急也相当有必要的。
给购房者的建议
首先，关于公摊面积，是避无可避的存在，购房者应该看清楚合同签署的实际面积是多少，在购房合同上注明得房率、套内面积等详尽数据，自己要明白购房款之外的钱买了多少公摊。
其次，我们不得不喊话开发商，对于公摊面积的部分，明智的开发企业应该兑现应有的小区品质配套，或者干脆洒脱一点，给业主实现零公摊购房。
第三，2022年对于呼市楼市来说，不仅要面对市场的持续下行，还要应对和购房者一如既往的挑剔，开发商随即陷入价格内卷中，返首付、返现金、送车位、送装修、送物业费等等优惠购房活动，竞相出现。但此时优惠得越狠，购房者收房时的失望也许就会越大，减配交房是超强优惠的必然结果。
公摊面积存在多年，但关于公共空间的计算，始终是笔糊涂账。对于普通购房者而言，购买期房很大程度上如同开盲盒。
目前，呼市很多开发商开发出了低公摊好项目，下面我们就一起来看一下~
注：
1、本信息采集于2022年8月31日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。
2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。
3、楼盘图片均为效果图。
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