呼和浩特房产周报 第十七期

本期看点

2023年7月7日 星期五 28/16℃

65城新房均价环比上涨

上半年百城新房价格保持横盘态势

中南璞樾府 加推25套房

金地·峯启未来 不负久候单品上线

65城新房均价环比上涨

新房市场：三居室及以上户型热度高

报告显示，6月全国重点监测的65城中，有30城新房线上均价环比上涨。从主力城市来看，一线城市中，深圳新房线上均价为61218元/平方米、北京为54835元/平方米、上海为49368元/平方米、广州为34145元/平方米。

近期各地楼市政策放松节奏有所加快，预计后续随着相关政策不断释放，叠加国内经济总体稳定性进一步强化，房地产回归稳定的大方向将保持不变。

从用户找房户型分布来看，三居室以及四居室以上正在成为购房的“第一梯队选项”，占比高达86.8%。其中，三居室找房热度占比48.1%，四居室及以上户型找房热度占比38.7%，改善需求在找房群体中占比持续提升。

报告显示，6月购房者信心指数为93.2，环比微跌0.2%。6月参与调研的购房者中购买二套改善房的占比31.4%，与上月相比有所增加；购房为首套刚需的占比53.3%。约半数购房者认为，7月楼市调控政策将继续保持稳定，超过40%的购房者认为，楼市调控政策将走向放松，还有26.1%的购房者认为7月份楼市成交套数将会上涨。

上半年百城新房价格保持横盘态势

 7月6日，中指研究院发布《2023上半年中国房地产市场总结&下半年趋势展望》（以下简称“报告”）称，2023年上半年百城新房价格保持横盘态势，上半年，重点100城新建商品住宅成交活跃度一季度回升、二季度回落，累计成交规模同比增长11%，成交规模为近年来同期较低水平。

今年上半年，全国各地已有超百省市（县）优化房地产调控政策超300次，涉及公积金支持政策、发放购房补贴、优化限购、降低首付比例及房贷利率等方面，超40城下调首套房贷利率下限至4%以下，普通二线及三四线城市房地产限制性政策已基本取消。

报告显示，2023年上半年，TOP100房企销售总额同比微增0.1%，头部企业销售增速较高，TOP10房企、TOP11-30房企销售额平均同比分别增长6.0%、1.0%，TOP31-50房企、TOP51-100房企销售额平均同比分别下降6.4%、9.6%。

报告认为，当前购房者置业情绪仍受多个因素影响，其中居民收入预期偏弱、房价下跌预期较强、购房者对期房烂尾的担心等依然是关键，这些因素能否好转以及政策托底力度的大小直接影响着下半年房地产市场走势。

政策方面，报告认为，随着二季度市场持续转弱，下半年政策加力预期增强。需求端政策或仍聚焦在降低购房门槛和购房成本上，因城施策方面，核心一二线城市存在一区一策优化可能；企业端有望继续落实资金支持政策；“保交楼”资金和配套政策亦存在进一步发力空间。

报告预计，全年宏观经济稳步恢复，下半年房地产市场恢复仍有波折，预计全年销售面积在13亿平方米左右。预计“十四五”后半程，市场将逐渐回归常态，未来两年商品住宅年均销售规模或降至12亿平方米以下。

来源：中国消费者报、中国经济网  

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