青城楼市最系列市场篇之最纠结的购房者
2019-06-04
之前的几期节目中，青小贝和大家分享了许多呼和浩特房地产市场上表现比较优异的住宅项目。从本期节目开始，青小贝想和大家聊聊关于买房路上的那些事儿。
在说事儿之前，小编和大家一起来看几个段子：
段子一
这么多年，很多人骗过我，现在看来，惟独房地产商没骗过我，这么多年他们一直跟我说房价要涨，房价要涨！真爱啊！
段子二
人生三大错觉：TA还爱你，股票要涨，房价要跌......
段子三
一天，乌龟和兔子一起参加《非诚勿扰》，结果乌龟全亮灯，兔子一盏灯都没亮。当记者问及为乌龟亮灯的众位女士时候，她们表示：一个住单身公寓，一个全家住地下室，你选哪个？
段子四
为什么要买房？
你把钱存到银行，你不买房，你的钱就会被银行借给别人来买房。
最后你住着别人用你的钱买来的房，还收着你的房租，用着你交房租的钱来还房贷。
上边这些段子虽然幽默感十足，但也在事实上反映出购房者们在购房道路上的种种“纠结”。
为什么会出现这些“纠结”的现象呢？青小贝小编认为：
其一 对房产的选择既要满足居住需求又要满足投资需求
对于大部分中国人来说，购置房产是人生重大事件之一，甚至购房会影响未来若干年的生活质量和事业发展。这是因为，购置房产既是安居乐业的前提，同时房产的增值相对于股市和其他投资品类来说更加地稳定。所以，购房者势必要求所购置的房产既能够满足居住需求，同时又具有相当的投资价值。
其二：市场上商品住宅“代用品”比例较小
现阶段，国内商品住宅是房地产市场中主力。经济适用房、公租房、廉租房等其他住房形式在市场上的比例较小且获得上述类型房产的程序较为复杂。这使得部分购房实力较弱购房者的居住需求得不到满足，迫使这部分购房者选择商品住宅。
其三：个人住房租赁市场不完善加重生活压力
一直以来，个人住房租赁市场撑起了“无房户”们对居住的需要。但随着房价的上涨及相关政策的调整使得租金出现上涨。许多“无房户”们的生活压力进一步增加。根据最新发布的全国50城租房压力排行榜显示，仅就呼和浩特而言，整租一居室的租金收入比为45%，合租单间租金收入比为22%。这意味着对于“无房户”而言，每月收入的四分之一到二分之一都将用于房租，而这一数字在未来可能随着房价的上涨而继续上涨。这也迫使一部分“无房户”们“掏空”自己和家长3——6个口袋选择买房。
对此，小编想说，要摆脱“纠结”，首先要调整对于拥有房产的心态，考虑清楚是否生活品质与住房是正相关。其次，如果购买行为的主要目的是为了满足居住需求，那么，就要着重关注房产本身的品质及后期服务。但购买行为的目的中投资比例更大，除了关注房产本身之外，要从短期政策引导和长期经济发展两方面考虑，这样投资行为才能更加的客观与理智，也才能实现最终的投资目标。毕竟，房地产是一个与未来对话的行业。