呼市主要分为赛罕、新城、玉泉、回民与金川，这几个区域各有优势，或教育突出，或商业繁荣，或价格优势，或交通便利，我们一起来分析下各区域的情况。
赛罕区：根据赛罕区2022公布的2022年重点工作，其中关于民生、教育、产业等方面均有较大动作。教育方面赛罕区2022年将启用39中学金地小区，同时将北京四中呼和浩特分校建设成自治区重点发展的中学，将投入6.3亿元建设东影南路小学，双台什中学和如意小学，改扩建乌兰小学、金桥小学、二中东校区，幼儿园方面恒大华府二期、航天小学附属、乌尼尔东街、什兰岱4所幼儿园将投入使用。
现代服务业方面开工建设投资50亿元的内蒙古SKP旗舰店，投资11亿元的内蒙古电力集团大数据中心，国家重点实验室，投资1.4亿元的东鹏假日酒店项目开业运营，投资37亿元的永泰城购物中心即永泰城万达，投资2亿元的万正居然之家生活广场，发展金融总部经济等产业，积极推进广发银行、万达集团五星级酒店等项目落地，推进马鬃山滑雪场的全面完工，推进投资3.9亿元的大黑河军事主题公园全面运营，推进华软集团开元智慧谷项目的开工建设。
仅通过2022年赛罕区的规划，我们就可以看出赛罕区作为呼市的硬核区，在教育，商超购物，休闲娱乐等方面都十分突出。赛罕区的主要发展板块为帅家营板块，保全庄-如意南板块，住宅方面，云集了融创，金地，万锦等开发企业，产品线多为轻奢系列，价格自然也是不低，大多处于13500元/㎡以上。
玉泉区：玉泉区与回民区同为呼市旧城区。2022年玉泉区将新建、续建重大产业项目31个 总投资351.17亿元。2022年，玉泉区将进一步补齐民生短板弱项，新建、续建28个政府投资项目，总投资95.57亿元，年度计划投资14.41亿元。主要在两个方面持续发力。一是宜学方面，按照市委、市政府部署要求，推动学前教育普惠发展、义务教育优质均衡发展、高中教育提质发展，构建“一轴两区”的教育发展格局，重点启动第二十七中、呼市四中分校和3所幼儿园建设；二是宜居方面，紧紧抓住首府入选全国第一批城市更新试点城市的有利契机，重点实施一批打基础、补短板的基础设施项目。区域发展教育先行，玉泉区近些年正在着力于弥补教育短板，对于区域发展带来的影响是积极的。另外南万达项目入驻玉泉区后，不仅在住宅方面带来了新鲜血液，同时万达商业综合体的入驻也弥补了该区域商业短板。住宅方面价格为8500-10000元/㎡之间。
回民区：与玉泉区类似，回民区也是呼市发展较为缓慢的区域，回到两三年前，回民区还可以算是火热，但是目前看已经式微。回民区的新建区域重心在成吉思汗西街沿线，伴随大量房企入驻，该区域居住条件已经有所改善，西万达开业至今已经有3年，商业配套还算不错。但受限于区域配套的建设速度，以及大量的棚户区尚未迁建完成，还有几个烂尾停工项目，整个区域始终未有新突破，一旦离开成吉思汗大街，不得不说会有一种城乡结合部的感觉。反观2018-2019年间，恰逢呼市楼市火热，回民新区趁着楼市发展的东风青云直上，知名开发商纷纷落户于此，恒大、万达、中铁、慧谷、富力、中梁、祥生等开发商先后进行开发建设，板块内多个楼盘你追我赶，房价过万，甚至达到一房难求的局面。经过2年的大力开发，目前，慧谷臻园、富力华庭、恒大翡翠华庭、中梁首府、祥生东方樾等楼盘基本建设完毕，有的已经交房。这个新兴板块高楼鳞次栉比，道路整洁宽阔，环境面貌有所改善，俨然有了“新城”的外表。不过，这里的房价在2021年率先回落，几乎已经回归到这一轮大涨以前。
今年回民区计划实施重点民生工程9项，总投资14.74亿元，年度计划投资7.82亿元。其中：新建项目7个，总投资7.91亿元，年度计划投资6.02亿元。续建项目2个，总投资6.83亿元，年度计划投资1.8亿元。分别是回民区贝尔路小学西校区建设项目，总投资700万元。铁路第三小学教学楼改扩建项目，总投资1800万元。祥生集团捐建太平街小学分校建设项目，总投资1800万元。呼和浩特市第四十中学建设项目，总投资1.83亿元。秋实中学新校区建设项目，总投资5亿元。如果这些全部兑现，那么回民区将一定程度扭转自己教育资源不足的局面，或许能够在城市发展重点转回城东、城南之后再受到一定的关注。该区域的房价与玉泉区相似，大概在8000-10000元每平米之间，是刚需购房者的优选。
新城区：新城区是呼市的另一重点区域，发展规划好，教育资源丰富，配套优质，是这两年呼市人重点关注的区域。新城区重点打造的是毫沁营板块以及东河板块，配套方面，新妇幼保健院，青山小学惠东分校，已规划未建设的包含吾悦广场，满小北校区，北垣小学北校区等。毫沁营板块内，包含恒大、伊泰、富力、金地、中海、碧桂园、华润等众多品牌房企，新房存量巨大，均价位于13000元/㎡上下；东河板块，有万达、泽信等。总体来说，新城区的配套建设立项早，规划全，但落地兑现力明显低于市场预期，与高速发展的楼市不匹配，现阶段看与赛罕相比，仍有很大的差距。但是按照新城区2022年整体规划，将重点建设和改造8所中小学、幼儿园，增加9840个学位，来继续缓解入学难问题。关于新城区2022年产业项目，以人口集聚，产业落地为目标，目前计划2022年实施重点产业项目127个，总投资1154.28亿元，年度实现投资50亿元以上。根据新城区规划商业用地，哈拉更西路以西、察哈尔大街以北两块中小学用地变更为商业用地，进一步补充新城区商业发展。这或许能让新城区更上一层楼。
金川板块：自从撤销“金川开发区”以来，金川板块的话题热度不断减弱，成为了呼市楼市的边缘地带。而事实上，金川也开始由工业产业属性回归到居住属性上。这里拥有大量人口居住，学校医疗商业经过十多年发展，已初具规模，形成了市区周边大规模聚居区。但由于常年无法转正入呼，这里的楼市最近几年都是不温不火的状态。即便情况如此，金川也始终是一个刚需购房者无法回避的地方。它的交通变化让它虽不能划入呼市，但是却能方便的进出呼市。金川的交通变化是最值得称道的地方，随着金海高架和地铁1号线的贯通，从市区到金川的时间大大缩短，新华广场到金川大约10km，10分钟车程，因而金川也是适合刚需一族的居住地。
目前来看，金川板块以金海高架两侧和110国道两侧为主要发展轴，前者房价略高于后者，配套方面各楼盘几乎相差无几，仅为距离上的差异。
典型项目万枫美利山 、澜山郡、东方颐和府，竞品楼盘主要是在户型产品、园林绿化和交付上比拼，相比于上一个楼市周期，各家的规划和设计也有了升级迭代，是买房人需要重点对比的要素。该区域的房价约在5000-7000每平方米之间。大家可以关注此区域。
注：
1、本信息采集于2022年6月28日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。
2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。
3、楼盘图片均为效果图。
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