房产知识小课堂：买房楼间距到底重不重要？

房产知识小课堂：买房楼间距到底重不重要？

_{房者选房时，除了要关注户型、楼层和小区配套等因素外，楼间距也是非常重要的。那么，什么是楼间距？楼间距不足有哪些危害？多大的楼间距比较合适呢？今天小编就和各位聊一聊关于楼间距的那些事，快来看看吧！}

_{一、什么是楼间距？}

_{顾名思义，楼间距就是指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。由于考虑到朝向问题，我们讨论最多的一般是南北向的楼间距。实际上楼间距分为前后间距和左右间距这两类。}

_{二、楼间距怎么计算？}

_{前后间距计算，具体可参照下图：}

_{房屋左右间距：多层建筑间距不能小于6米；多层与高层间距不能小于9米，高层与高层间距不能小于13米。}

_{三、多大的楼间距才符合标准呢?}

_{国家有相关方面的要求：以最低层的住户其窗台以上部分为基准，由每年冬至这天该住户能有效享受阳光的时间确定标准，按纬度高低分：北方为一小时、南方为三小时、中间地带为二小时，大家可以结合自己所在的城市进行计算。}

_{四、楼间距过小会带来哪些不便?}

_{1、采光不足}

_{楼间距过短，楼盘之间的密度就很大，太阳能够照射到的面积就越小，造成的后果除了光线比较暗，大白天也要开灯之外，还会让房间内的温度较低，且比较潮湿。住在一层的住户应该对此深有体会，房屋的日照时间会大大低于高层的住户。}

_{2、通风不好}

_{住宅是否舒适，除了必有的足够日照时间外，空气的流通也是很重要的。楼间距过于近的话，往往会让前楼对后楼的通风造成遮挡，影响后楼的正常通风。同时，楼间距过小，也会让南北通透的房子通风效果大打折扣。}

_{3、噪音大}

_{楼间距过近，在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内，到了晚上，对面楼的电视声、门铃声、会影响你的休息，影响生活质量。}

_{4、个人隐私容易泄露}

_{如果两栋楼之间的距离过短，那么对楼的住户就能直接看到自己家里面的状况，生活在这样的环境中毫无隐私可言。}

_{5、安全隐患}

_{楼间距过小也会有一些安全隐患，首先消防就是一个大问题。特别是一些老旧的小区，其楼间距本身就很小，再加上道旁停满业主的机动车，一旦发生火灾，消防车根本无法开进来，造成的危害不容小觑。}

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