青小贝楼市观察：2019年呼和浩特第二次土拍 新城区成成交“大户”未来区域市场发展可期
2019-08-28
2019年6月10日，呼和浩特市公共资源交易中心公布2019第二次呼和浩特市国有建设用地使用权挂牌出让结果。本次共有9家房企成功竞得14宗土地，其中，中海宏洋地产竞得3宗地块，富力地产竞得1宗地块，伊泰置业竞得1宗地块，呼和浩特市金碧天下房地产开发有限公司竞得4宗地块，内蒙古太古房地产开发有限公司、内蒙古正风教育科技有限公司、呼和浩特市东蓬餐饮管理有限公司、内蒙古鸿创科教有限责任公司、呼和浩特市鼎鑫房地产开发有限公司各竞得1宗地块。
本次土拍总成交面积为553495.491平方米，总成交价为449734.5675万元。新城区内共有11宗土地成交，成为本次土地成交“大户”，赛罕区成交2宗，玉泉区成交1宗。
本次土地成交地块性质以住宅用地为主，其中住宅性质用地共有10宗，其余4宗土地性质为零售商业用地、教育用地及科研用地。
呼和浩特富力房地产开发有限公司竞得地块（2019013）示意图
呼和浩特市金碧天下房地产开发有限公司竞得地块（2019015）示意图
呼和浩特市金碧天下房地产开发有限公司竞得地块（2019018）示意图
呼和浩特市金碧天下房地产开发有限公司竞得地块（2019020）示意图
呼和浩特市金碧天下房地产开发有限公司竞得地块（2019021）示意图
中海宏洋地产集团有限公司竞得地块（2019014）示意图
中海宏洋地产集团有限公司竞得地块（2019017）示意图
中海宏洋地产集团有限公司竞得地块（2019019）示意图
内蒙古伊泰置业有限责任公司竞得地块（2019016）示意图
内蒙古太古房地产开发有限公司竞得地块（2019022）示意图
内蒙古正风教育科技有限公司竞得地块（2019023）示意图
呼和浩特市东蓬餐饮管理有限公司竞得地块（2019028）示意图
内蒙古鸿创科教有限责任公司竞得地块（2019024）示意图
呼和浩特市鼎鑫房地产开发有限公司竞得地块（2019027）示意图
在本次土拍中，青小贝注意到如下几个现象：
现象一：楼面价攀升
据青小贝测算，本次土拍平均楼面价为4100元/平左右，其中住宅类用地平均楼面价为4272元/平。平均楼面价较首场土拍平均楼面价上涨近一倍。而根据已公开数据测算，2018年全年呼和浩特住宅类用地平均楼面价为仅3009元/平。如趋势延续，未来2年内，呼和浩特城东北乃至呼和浩特全市房价仍有继续上涨的空间与可能。
现象二：优质资源聚对市场集形成“磁力”效应
作为本次土拍成交大户的新城区，此次成交地块集中在天骄路、规划路、红山街、景苑街一线。该片区北靠大青山，东临东河景观带，南距成吉思汗公园和阿尔泰游乐园。区内拥有苏虎街小学分校、实验中学察哈尔校区等多个优质教育资源，内蒙古妇幼保健院等医疗资源也在其内。泽信加州华府、东河院子、华润置地·幸福里、舜和慢城等众多优质项目已聚集在此，为片区未来发展奠定了良好的基础。
除了片区所具有的区位优势之外，2018年落户新城区的呼和浩特科技城也成为片区未来发展的重要推动力。这也成为此次以中海宏洋地产、伊泰置业、富力地产、金碧天下房地产开发有限公司为代表的等品牌房企进驻这一片区的原因之一。
现象三：消费者用脚投票迫使房企有选择性拿地
之所以本次新城区成为成交大户，除政府供地数量之外，消费者用脚投票也是一个重要的因素。在此前一个半公开活动中，不少业内人士表示，相对于呼和浩特城西、城西北房地产市场而言，呼和浩特城东北、城东南房地产市场更加成熟。片区内消费者对于房企品牌、项目品质等有着更高的要求。这事实上为房企的发展提供了更大的空间和机会。
此次土拍为呼和浩特2019年第二次土地拍卖。尽管从成交面积、成交价格方面与上一场土拍有较大幅度的增长。但土地市场的繁荣是否可以延续到房地产交易市场，还需要关注。