房价这么贵！「合伙买房」，需要注意啥问题？
2019-02-26
买房这么贵，不如一起买套房吧！
现在想买房的是不是经常会听到这句话，买房不便宜，但是又想赶上买房的这波浪潮怎么办？合伙买房！
当然如果是夫妻关系，亲人关系这倒也是正常，但是如果不是呢，可以共同买房么？需要注意什么呢？
共同买房通常来说是情侣最常见，其次就是同事，朋友，也有一些是同一个圈子的群友之类，有共同的兴趣都有志买房，但是一个人买房不够钱，有可能就几个人凑钱购买。
这些最典型的自然是一些投资客，投资客最常见的就是有钱没名额，而有名额没钱的自然更多，所以可以一拍即合。
从房地产调控的角度分析，共同买房没有任何问题，只要写入房产证的那个人有买房资格即可。比如情侣双方，或者同事，或者群友，两个人都有买房资格，自然就可以共同买房的。
不过现实中还有一种比较常见的共同买房就是，其中一个人只出钱（可能没有买房资格，可能不想浪费买房资格），另外一个人出名额（有可能也出钱，有可能不出钱）。
共同买房最大的问题通常是
1，利益的分配
对于房产的份额双方还是很容易达成一致的，比如购买的价格，税费，中介费，按揭费，评估费，装修费等支出，大家如何支出很容易达成一致，如果有出租等收益如何分配也是很容易达成一致的。不过容易有纠纷的就是大家无形支出的部分。
比如出名额的这个人收益是多少？确实无端端不太会帮助出名额的。
如果房子需要装修，谁负责装修事宜，付出多少？这里说的不是装修费，而是每天盯着装修现场，购买装修材料的无形支出。
2，处理房产的时间
购买的时间大家很容易达成一致，要不就不存在共同买房这件事情了，但是何时卖出，或者哪个价格卖出就容易有纠纷，房价涨了，也许其中一个人认为收益满意，决定套现走人，另外的人可能觉得房价还会涨不想卖房，房价如果跌了也是如此。
另外还容易遇到的问题是，比如其中一个急着用钱想要卖房，可是其他的共有人还不想卖房。
其他的共同
其他的共有人也没钱单独买入房子，如果房产证写了几个人名字，还得还清贷款才能去除其中一方的名字，这个很难操作。
3，房产的安全控制
你掏了钱，但是房产证不在你的名下，这个风险还是比较大的，存在被人卖掉，不承认共同买房（改成借钱），甚至存在房子被持有人贪污，被持有人卖掉，被人查封灯风险。
所有的这些问题都需要提前规划好，在协议中写清楚，明文确定这是合作共同买房，而不是借钱买房。对于房产处理，最好定一个价格或者时间，最好是价格，到了价格无论是否还会涨，都要卖掉，除非大家到时候更改条件。对于风险的防范也需要提前采取相应的措施，如果不是几个人共同写入房产证，建议做好相应的抵押手续。
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