买房、房价一直是人们茶余饭后的话题。关注呼市房产市场的朋友不难发现，随着城市的发展，以及购房需求的改变，楼市也在不断变化。
2018-2020年，呼市房产市场经历了数轮房价上涨，根据最新数据显示，从年初至今，房价已经连涨11个月，四大主城区均价均已破万，热门板块房价动辄13000元/㎡起步，改善住区如意板块，17000元/㎡的高价仍供不应求。
高端改善毕竟只属于少部分塔尖群体，面对高价，来呼打拼的上班族同样需要安家落户，由此衍生了一大批住宅刚需；
过去，置业者热衷选择120㎡功能三居，而今，市场却悄然变革，一大批低总价小户型产品成为去化主力，其中缘由如何，现在带你解密！
不可否认的是，在置业时，谁都希望能够尽量买大的，但面对飙升的房价，钱包决定选择，购买力有限的情况下，广大的首套房置业群体，自今年开始还是把首套房目标锁定在了小户型。
在这里要说明一点，小户型不等于小空间，刚需也不意味着要对生活将就，这便是2020年呼市房产市场低公摊项目的生存之道，热销的小户型具备以下特质。
其一，高得房率。面对刚需市场，今年呼市房产市场涌现了一批主打100㎡以下的低公摊高赠送户型产品，以近期开盘的亿利澜庭为例，最低仅4%的公摊，横向对比2018-2019年市场主流20%以上的公摊，无形中要多出10-15㎡的套内面积，换言之，96㎡户型可以做到功能三居与早年间110㎡户型居住面积相差无几，对于购房者而言，此类产品可谓真香。
再列举一下，永泰、金地、祥生等今年热销项目，均有功能性三居产品，究其原因，面对市场的转变，购买力的临界点将至，开发商都考虑到未来三居室以上才是主流，两室就意味着以后要置换，买房后“小换大”的置换成本实在太大，在产品上下功夫革新，最终才能在市场占据主动。
其二，低总价。对于工资水平尚未达到中产以上的群体，置业时，除户型选择外，还贷压力促使买房选择低总价项目同样成为必选项；市场反馈更能代表真实情况，自四季度开始，呼市各大板块新推项目起价均在万元左右，毫沁营板块中海河山胜境、碧桂园星作总价在百万以下的户型均有涵盖，位于玉泉的亿利澜庭将起售价直接定位8字头，首销售罄的市场表现，充分证明了价格仍是买房人重点考虑的第一要务。
1. 本信息采集于2020年12月18日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。
2. 文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。
3、文章中所出现的效果图、户型图等楼盘图片信息由项目售楼部提供。
4、楼盘卡片均为效果图。
5、文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。
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