11月LPR不变，内蒙公积金降息可缓缴！央行金融16条支持房地产发展

2022-11-25 魏茹华

11月央行LPR保持不变

11月21日，央行公布LPR报价，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

本月LPR发布后，意味着自今年8月以来，1年期和5年期及以上LPR已经连续4个月维持不变。

今年以来5年期以上LPR已累计调降35bp，房贷利率计算方式也由以往的5年期以上LPR+60个bp调整为5年期以上LPR-20个bp。实际房贷利率已有较大程度调降，目前呼市多数执行首套房4.1%利率，已是历史低点。

下月如果LPR持续不变或出现下调，那么从2023年1月起，已在偿还房贷的居民将有望迎来房贷利率的下调（具体调降幅度以及时间，需以与银行签订贷款合同规定为准）。

内蒙古自治区住房资金中心持续加大住房公积金助企惠民力度。

1、跟进降息

10月1日以后发放的首套个人住房公积金贷款，将执行最新贷款利率，即5年以下（含）2.6%（原为2.75%），5年以上3.1%（原为3.25%）。

10月1日以前发放的首套个人住房公积金贷款，贷款利率暂不作调整，自2023年1月1日起调整执行新的贷款利率，利率调整时不需要贷款职工办理任何手续，利率调整以后的还款额，公积金中心将以短信方式告知贷款职工。

第二套个人住房公积金贷款利率不作调整。

2、缓缴

自治区住房资金中心恢复线下窗口服务之前，广大贷款职工可以通过手机银行办理还贷资金转存业务，如果贷款职工不能正常偿还贷款，可申请延期偿还贷款，中心将对当月应还未还的贷款不做逾期处理，不计收罚息，不做逾期统计；

无法按时足额缴存住房公积金的企业，经职工代表大会或工会讨论通过后，可以书面向自治区住房资金中心申请缓缴。

缓缴期限截止到12月31日，在此期间，不影响职工正常提取和申请住房公积金贷款。

11月11日，央行和银保监会联合发布254号文《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，提出“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，因城施策支持刚性和改善型住房需求，保持房地产融资合理适度，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展”。

该《通知》包含16条内容，涉及开发贷、信托贷款、并购贷、保交楼、房企纾困、贷款展期等诸多领域。从支持对象来看，涵盖供给端（房地产企业和建筑企业）和需求端（居民）融资需求。在市场信心较为脆弱的当下，监管部门释放如此重磅利好，对修复市场信心将起到积极作用。

1、供给端：要求稳定房地产开发贷款投放，“对国有、民营等各类房地产企业一视同仁”；金融机构合理区分项目子公司风险与集团控股公司风险；保证债权安全、资金封闭运作的前提下，按照市场化原则满足房地产项目合理融资需求。

2、需求端：支持个人住房贷款合理需求，支持各地在全国政策的基础上，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，支持刚性和改善性住房需求。

3、同时还提出，“支持优质房地产企业发行债券融资”“鼓励信托等资管产品支持房地产合理融资需求”。

4、针对消费者最关心的保交楼问题，《通知》强调，支持商业银行提供配套资金用于支持“保交楼”，封闭运行、专款专用，专项用于支持已售逾期难交付住宅项目加快建设交付。

原文内容分享

金融16条发布后，11月14日，央行，银保监会，住建部又联合发布了《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》：监管账户内资金达到住房和城乡建设部门规定的监管额度后，房地产企业可向商业银行申请出具保函置换监管额度内资金：

优先用于项目工程建设、偿还项目到期债务等，不得用于购置土地、新增其他投资、偿还股东借款等。

该通知要求，保函仅可用于置换依法合规设立的预售资金监管账户的监管额度内资金。置换金额不得超过监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的30%，置换后的监管资金不得低于监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的70%。

此外，通知要求商业银行合理确定保函期限，确保与项目建设周期相匹配。商业银行在出具保函置换预售监管资金时，要参照开发贷款授信标准，选择经营稳健、财务状况良好的优质房地产企业。保函额度全额计入对房地产企业及其所属集团的统一授信额度。要通过保证金、房地产企业反担保以及其他增信措施，防范保函业务风险。

房地产企业要按约定承担监管账户内的资金补足义务，确保项目建设资金充足。

对比此前为了防范房地产行业规模风险、集体Ting贷等，而进行的强预售监管行为，这12条措施给一些优质房企带来了松绑利好，也为房地产行业发展提供了强力的支持。

希望待到疫情解封后，呼和浩特房地产市场能够重新活跃起来，市场尽快修复。

资讯来源：今日头条房青城