买房须知！应选“大社区”还是“小社区”？
2019-01-18
一、大社区优点
1、小区自身配套全
开发商有实力的话，会在社区内设置学校、超市、幼儿园、体育场所等。
2、市政配套可靠
包括水、电、煤、暖、路等，大社区往往受到政府更多的重视，一般不会出现入住了还没通水通路的情况。
3、社区景观优势
大盘有足够的空间来营造景观，整体的社区内环境相对比较干净整洁、绿化率高。
二、大社区缺陷
1、社区成熟问题
同时，由于大型住宅区的开发需要分期进行，周边通常也是开发工地。因此前期入住的业主很可能将无奈地生活在建筑工地的包围中，得忍受很长一段时间的机器轰鸣、尘土飞扬。小区人气也通常要多年后才会兴旺。
2、配套和交通问题
一般大社区都位于城市新区或城郊，周边成熟度较低，其交通状况与社区外配套情况在三五年中难以很好解决，有的即使社区内配套已经相当周到，但医院、银行、超市、购物中心、学校等仍然无法全面满足日常生活需求。
3、增值风险大
因为大社区所在地段不成熟，房子是否增值很大程度上依赖整个区域成熟速度。而且，大社区房源多，二手市场上可供挑选的房源也多，一定程度上也影响房价上涨。
三、小社区优点
1、同等配套之下可以少一些人分享
同样是大小的花园和会所，几百户共用还是几千户共用，在居住品质上的区别是很大的。
2、工期快，不必长期居住在工地上
小社区的资金投入无须太大，因此，发展商对销售收入的依赖也不会太大。这种情况下，他们会尽可能地提高建设速度，以吸引购房者。
3、相对保值增值能力强
小社区往往在成熟地段，具有一定的稀缺性。而提供到二手市场和出租市场的房源都较少，房价和租金相对坚挺。
4、风险更小
做小项目时，发展商的实力不再是决定项目成败的重要因素，项目存在不可知风险的可能性较小。
四、小社区缺陷
1、受地块限制
通常社区内景观较难打造。
2、配套少
区内配套较少，所以选择成熟区域内的小社区，这样生活才会比较便利。
免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不做交易依据使用。