一、呼市公积金贷款流程是什么

签署房屋买卖合同—A+系统报单—客户公积金资质审核—办理网签—缴纳税费—转移登记—领取新不动产权证书—面签—批贷—公积金出借款合同—办理抵押登记—出具不动产登记证明（他项权利证书）—银行放款至买方账户—交易完成（系统完结）—物业交割

注：公积金资质审核由公积金管理中心工作人员进行审核。

二、呼市公积金贷款的政策

（1）购买家庭首套住房办理公积金贷款时，借款人（含配偶）无两次及以上住房公积金贷款记录，无担保行为。首付20%，利率3.25%。

（2）购买家庭第二套住房办理公积金贷款时，首付比例提高至30%，并相比同期首套住房公积金个人住房贷款利率上浮10%（以购房所在地不动产登记中心出具的房屋套数查询结果为准）。借款人（含配偶）第二次申请办理住房公积金贷款应在第一次贷款还清之日后征信报告无不良记录，首付30%，利率3.575%。

（3）购买家庭第三套及以上住房的不予受理住房公积金贷款（以购房所在地不动产登记中心出具的房屋套数查询结果为准）；家庭申请第三次住房公积金贷款的不予受理（含异地住房公积金贷款）。

（4）取消住房公积金贷款时间间隔，即：借款人在第一次住房公积金贷款还清之日起便可申请办理第二次贷款。

三、呼市公积金贷款额度如何确定

贷款额度有下列4个影响因素，这四项的最终结果取最低值，就是该笔贷款的最大额度。

（1）借款人一方建立公积金的，贷款金额上限为50万元，夫妻双方建立公积金的，贷款金额上限为80万元。

（2）借款人（含配偶）购买家庭首套住房且首次申请贷款公积金，贷款金额不超过所购房屋增值税税票总价的80%，第二次申请贷款金额不超过所购房增值税税票总价的70%；借款人（含配偶）购买家庭第二套住房，首次或第二次申请公积金贷款金额不超过所购房增值税税票总价的70%。

（3）借款人（含配偶）在本中心建立公积金的，贷款金额不超过（贷款所购房公积金支取金额+现公积金余额）的20倍，异地缴存公积金在呼市购房申请贷款的为缴存证明余额的20倍，余额的20倍不满15万的按15万计算。（贷款额度以5000元取整）。

（4）借款人（含配偶）申请（公积金贷款月还款额+征信报告贷款月还款额）的合计不超过家庭工资收入的60%，如超过借款人所能借款的额度，则需要找已建立住房公积金、无住房公积金贷款且无担保行为的职工作为担保人进行借款，超过的贷款金额由公积金管理中心确定（异地缴存公积金以担保人所在住房公积金中心出具的异地住房公积金缴存证明为准）。

注：呼和浩特市住房公积金评估价高层9300/㎡、多层8800/㎡。

四、呼市公积金贷款年限如何确定

贷款年限的影响因素有下列 2个，这 2 者的计算结果，取最低值，确定最终的贷款年限：

（1）当地政策规：呼和浩特市住房公积金管理中心规定的最高贷款年限为 30 年。

（2）申请人及配偶的年龄：

男士法定退休年龄为60岁，最长可贷款到65岁；（2）女士法定退休年龄为55岁，最长可贷款到60岁。

五、呼市公积金贷款初审地点

呼和浩特市住房公积金管理中心。（呼和浩特市新城区房管局4楼）

六、呼市公积金贷款初审资料及当场人

（一）业主（卖方）

业主无需到场且无需提供备件。

（二）客户（买方）

通常情况下，初审资料及当事人按照以下执行：

夫妻双方身份证原件、户口本原件（集体户携带本人页原件、集体户首页复印件加盖户籍管理部门公章）、结婚证原件、不动产权证书原件、主借款银行卡原件（建设、工商、中行、农业、兴业）、不动产发票原件、契税完税证明原件、夫妻双方个人征信报告原件（查询日期后近1个月内有效）、夫妻双方有一方为异地（除呼市公积金以外其它公积金）缴存公积金的，需开具异地缴存证明原件。

七、购买二手房提取

（一）办理地点：呼和浩特住房公积金管理中心

（二）提取时限：提取以《不动产权证书》登记发证时间为准2年之内可以办理，有效期内只办理一次

（三）提取额度：以发票开具金额为准，可支取配偶住房公积金，累计提取额度不超过发票记载金额

（四）办理材料：

  1、《不动产权证书》原件；

  2、增值税发票原件；

  3、提取人身份证原件；

  4、提取人银行卡原件

（五）收费情况：不收费

（六）注意事项：

  1、购房需在缴存地或户籍所在地购买有效，户籍所在地以身份证地址为准。

  2、提取配偶的住房公积金或配偶代办还需携带关系证明原件及配偶身份证。如《不动产权证书》为单独所有，支取配偶公积金时，需配偶本人办理。直系亲属代办提供关系证明原件及身份证原件，单位经办人代办提供经办人身份证原件及介绍信，支取款项打入提取人本人银行卡中。

  3、需提供I类银行卡，明确开户行、联行号。

  4、提取公积金两个工作日内到账。

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注：

1、本信息采集于2022年11月12日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。

2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。

3、楼盘图片均为效果图。

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