购房贷款，选择等额本息好还是选择等额本金好？

房贷选择哪种，每个人都有自己的一套方法论，有人坚定认为如果没有其他发展方向就选择等额本金，前面辛苦后面轻松；也有人坚持认为最大化利用贷款，等额本息虽然多还一些，但是手中的现金流会增大，这样更靠谱！

我们首先来看一下这两者之间的区别。

1、还款固定数不同：

等额本金还款：每月偿还的本金是固定的，另外加上应偿还的利息。

等额本息还款：每月还款额是固定的，已经包含了每月应偿还的利息及本金。

2、适合对象不同：

等额本金：适合于有计划提前还贷。

等额本息：适合按实际还贷的。

3、还贷方法不同：

等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。这种还款方式相对等额本息而言，总利息支出更低些，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

等额本金与等额本息的区别可以通过下图展示：

通过上图我们可以看出，等额本金前期压力更大，但偿还利息晒；等额本息前期压力小，但是偿还总利息更多。

可以举例为证：加入我们借款100万，贷30年，利率为4.9%，在这种情况下等额本息要比等额本金利息多出17.2万。

选择哪种方式贷款最好？

等额本息与等额本金都各有利弊，选择哪种贷款方式最好需要根据我们自身情况综合考虑，以下情况建议选择等额本息：

1、资金比较紧张

随着房价的不断增高，还房贷早已不是一件轻松的事情，等额本息前期还款压力小，这是它的优势。很多家庭为了凑够房子的首付已经掏空家底，初期的还款如果过多会形成新的压力，这个时候每一分钱都十分珍贵，所以建议选择前期还款比较少的等额本息方式。

2、想最大化利用贷款

等额本息与等额本金虽然还款时间相同，但等额本息的借款使用效率明显更高，虽然支付的利息稍高，但赢得了更多的机会成本，让你有闲钱做其他的事情。

3、考虑通胀因素

如果购房者考虑的足够长远，对未来有通货膨胀的担忧，那么可以选择等额本息。等额本金利息少，但是前期需要还更多的本金，相当于用前期值钱的钱去还未来不值钱的钱。

4、计划短期内转出房子

如果买房时考虑短期内有计划转出或者置换，这种情况下如果手里富裕可以考虑等额本金。优先还款本金，相当远未来卖房子时，要还的剩余本金和利息更少，赎楼费更低。

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