换房指南丨小房换大房,旧房换新房,应该怎么操作,看这里!

2022-07-06 魏茹华

你是否有这样的烦恼:


发现现在住的房子地理位置不好,周边配套不够完善

发现随着宝宝的到来,房子越住越不够用,空间变得越来越小

发现老旧小区环境差,房子越住越糟心,想要以旧换新

......


总之,就是现在的房子不满意,想要置换套大的,好的,新的,今天我们就一起来捋一捋如何才能顺利置换新房。


首先我们先明确处理手中小房子的三种方式,分别为:卖小买大、留小买大、租小换大。


1.卖小买大


这种方式就分为两种情况:先卖后买和先买后卖。对于流动资金不足的购房者,先卖后买可以留有足够的资金,缓解经济压力,另外,在大部分城市选择先卖后买,贷款可以继续享受首套房待遇,减轻购房负担。(如目前拥有的房子无贷款,部分城市也可以享受首套待遇,呼市目前是如此)


先买后卖适合收入较稳定,手头有足够的流动资金的购房者,不需要面对换房期间面临的租房窘境。


2、留小买大


留旧买新适合不差钱、月收入较高的换房者,避免了卖房后居无定所的局面,也不用考虑房子置换期的租房问题。这种方法比较考验换房人的还款能力。


另外,如果首套房仍属于贷款中,再次置业的贷款利率以及税费较之首套都会有所提升,两套房的月供也是一笔不小的开支。因此,对于生活质量可能会有一定影响。



3、租小换大


这种方式就需要考虑小房的房贷如何以及大房的首付是否准备充分,采取租小换大的方式可以一定程度上减轻月供负担。但对首付要求较高,只适用于首付压力小,月供偿还能力较低的购房者。


二、其次,要准备好“小换大”过程中所需的各种费用


这一步,采用留小买大、租小换大的购房者就无需考虑了。因为这两种方式不会涉及到卖房步骤,直接购置二套房只需要考虑贷款额度及月供能力就好。


如果采用卖小买大的方式,则还需考虑这些因素:


首先是首付款的问题,如果先卖后买,可将卖小房所得用于买大房。如果先买后卖,则需提前准备好买房所需的资金。另外,若是小房尚有贷款,需先还清房贷才能出售,可自筹资金还贷也可利用买方的首付款还贷。


其次,如果是贷款买大房的话,就需考虑贷款额度及首付比例。因为各地、各银行的政策不一,所以需根据具体政策来进行准备。


最后,一定要留足备用金。因为卖小买大涉及到买和卖两个过程,除购房款之外,还涉及到中介费、契税、增值税、个税、装修费等其他款项。


三、最后,选择改善型住房与初次购房有所不同,很多地方需要提前考虑清楚


1、配套尽量一步到位


打算买改善型住房的购房者,此次换房之后,短时间内都不会再考虑换房了。那么,为了自己和家人居住舒适、生活便利在生活配套方面一定要争取一步到位,比如地段、交通、医疗、商业等等,特别是上有老下有小的家庭,更要多方考量、谨慎选择。


2、换新房,楼盘品质尤为重要


如果要置换的物业为新房,则需了解楼盘的整体规划。比如容积率高低、建筑面积大小、配套是否成熟、小区规模大小、是否人车分流等等,此外还有:小区的主要购买人群、开发商资质、是否品牌物业、户型设计是否合理等等。

因为改善型置业,本就是图个舒适。所以房源质量好不好、户型合不合理,小区环境好不好、物业管理规不规范,配套完不完善等都直接关系到业主居住的舒适程度。


下面就给大家推荐呼市适合改善的新房项目,供参考:


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注:

1、本信息采集于2022年7月6日,实际信息可能有变动,请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。

2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。

3、楼盘图片均为效果图。


免责声明:因时间、市场、政策等会发生变化,以上信息仅供参考,不作交易依据使用。

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